房地產(chǎn)市場沒有迎來金三銀四，但卻在五月份迎來了曙光初現(xiàn)，隨著中央和地方政府合力打出的穩(wěn)樓市政策組合拳，房地產(chǎn)行業(yè)初步回暖，它將給厚壁鋼管市場帶來怎樣的影響？未來鋼市又將走勢如何？

房地產(chǎn)市場回暖

“根據(jù)石家莊政府最新的房產(chǎn)政策規(guī)定，現(xiàn)在樓盤沒有封頂、五證不全的情況下不允許預售售賣，防止沒有封頂就預售而出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，目前限購已經(jīng)取消，且降低了首付比例，由原來的三成降低至最低二成起?！闭憬G城石家莊分公司的房產(chǎn)銷售經(jīng)理郭一凡向記者介紹，石家莊全域將原首套首付比例30%，二套首付比例60%降至首套20%、二套 30%的首付比例，首付比例的下降也激活了一部分市場需求?！澳壳笆仪f流量最大的樓盤也是賣的最火的樓盤是紅星街高原森林城，它的優(yōu)勢是優(yōu)惠幅度大且屬于剛需房，缺點是小區(qū)人口密度大，容積率很高，受政策影響，剛需性住房的銷售呈現(xiàn)逐步回暖的態(tài)勢，但改善性住房變化不大。”據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月石家莊商品住宅的主力戶型為90~120㎡，面積低于90㎡的成交套數(shù)占比同比上升最多為13.11個百分點，90~120㎡的成交套數(shù)占比同比下降5.71個百分點，但占比最多達32.9%；120-160㎡的成交套數(shù)占比同比下降最多為6.7個百分點。成交總價在100萬以內(nèi)的成交套數(shù)占比最多為31.91%；其次為100萬~150萬成交套數(shù)占比為26.33%，同比上升6.75個百分點；總價為150萬~200萬成交套數(shù)占比為18.06%，同比下降2.54個百分點，這一組數(shù)據(jù)恰恰印證了這一現(xiàn)象。

“隨著我國經(jīng)濟面好轉，房地產(chǎn)利好政策措施的實施，以及各類購房需求的積累，房地產(chǎn)市場將回歸到合理水平?！焙颖笔∽≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長曲俊義在6月25日召開的河北住房博覽會上對未來房地產(chǎn)市場的走勢給出了預測。這場“線上+線下”的住房博覽會集合了石家莊城發(fā)投集團、保利集團、萬科集團、天山集團等12 家知名房企，吸引了眾多市民咨詢，為房地產(chǎn)市場的回暖提前做了熱身。石家莊市華夏房地產(chǎn)公司總工程師常聚英在接受記者采訪時表示：”石家莊雖然近期也有部分政策出臺，但市場反饋仍較為冷淡，預期恢復還需要一段時間?！背？傉J為，雖然從短期來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。當前地產(chǎn)政策放松主要仍集中在三四線城市，預計未來將有更多一二線城市迎來二套住房政策放松，限購限貸條件也有望進一步放寬并有效提振地產(chǎn)銷售。市場普遍認為，2022年下半年，隨著利好政策不斷出臺，購房需求會得到進一步釋放，市場景氣度也將逐步回升。

鋼貿(mào)商咬牙堅持

“三年的疫情持續(xù)給鋼市帶來沉重打擊，目前鋼貿(mào)商也都是在咬牙堅持?！痹谑仪f和平路的白佛厚壁鋼管市場，多數(shù)接受采訪的鋼貿(mào)商表達了無奈的情緒?！暗仔揭呀?jīng)降低了一半，半年來基本沒有任何提成收入?！币晃辉阡撡Q(mào)行業(yè)從事了近十年的老銷售員向記者表示，由于前期疫情的管控，市場一天也沒有幾個客戶來訪，靠配貨生存的鋼貿(mào)銷售員已經(jīng)走了一大半，受整體大環(huán)境限制，暫時沒有找到別的工作機會，只能在市場上“守株待兔”式銷售。“眾合達每天都有出貨，可以問一下他們的情況。”“面對銷售的主要客戶——房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡，確實給我們的銷售帶來了很大的影響，多數(shù)仍為以前的老客戶，雖然出貨量不多，但仍在維持經(jīng)營。“記者在采訪到該公司的張經(jīng)理時他也表達了同樣的無奈，針對當前的房地產(chǎn)市場政策的利好，他表示并不看好，”因為疫情的影響，導致各項成本的增加，人工、場地費、電費、物流費用都居高不下，甚至于在去年停業(yè)的大部分時間里，場地租金也沒有下降一分錢，本就利潤單薄，成本的高企讓我們很難賺到錢，目前也是勉強度日，疫情的影響將呈會持續(xù)產(chǎn)生，鋼貿(mào)行業(yè)很艱難“。張經(jīng)理表示，本該迎來“金三銀四”的厚壁鋼管市場，因為房地產(chǎn)市場的冷清本就需求不震，后又遭遇唐山、廊坊等地的路段管控，好不容易有人要貨的時候，要么是找不到貨車，要么是找不到司機，司機和貨車好不容易都配齊了，又遇上了公路限行勸返，一波一波的打擊，令他們舉步維艱。據(jù)透露，目前全國20萬家的中小型鋼貿(mào)商企業(yè)面臨資金不足經(jīng)營困難的窘境，鋼企生產(chǎn)成本的上升也進一步擠壓著鋼貿(mào)商的利潤空間，全國的鋼貿(mào)市場都籠罩著一層悲觀的情緒。

"房地產(chǎn)行業(yè)的變化也可以看做是鋼需波動的晴雨表，房地產(chǎn)行業(yè)有了回暖跡象，這有助于修復市場悲觀情緒。"好運虎黑色系產(chǎn)業(yè)研究總監(jiān)李玥瀅表示，房地產(chǎn)行業(yè)每年的厚壁鋼管消費需求量基本在3億噸左右，在所有下游用鋼行業(yè)中需求規(guī)模最大，常年占比在50%以上如今，在各項密集政策刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)有了回暖跡象，這有助于修復市場悲觀情緒，強化市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的需求預期，進而推進市場庫存去化，利好鋼價的階段性筑底和價格修復反彈。

據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)6月份有44.53%的調(diào)研企業(yè)表示開工率不足，49.87%的調(diào)研企業(yè)表示開工正常，1.78%的調(diào)研企業(yè)表示滿負荷生產(chǎn)，3.82%的調(diào)研企業(yè)表示開工不足或停工。6月份房地產(chǎn)和基建行業(yè)整體開工情況有所好轉，7月份預計厚壁鋼管采購量將比6月份有小幅度的增加。但影響厚壁鋼管市場需求最大的兩個行業(yè)景氣度仍處于低位，房地產(chǎn)用鋼無法恢復到往年水平已成定局，對厚壁鋼管市場需求增量切莫抱有太大希望。據(jù)統(tǒng)計，目前庫存仍高于近年同期，五大品種總庫存高達2221.18萬噸，無縫鋼管廠家主動控產(chǎn)情緒濃厚，五大厚壁鋼管品種產(chǎn)量環(huán)比延續(xù)下行，螺紋鋼減產(chǎn)尤為突出，預計后期厚壁鋼管產(chǎn)量或繼續(xù)回落。

對鋼市拉動有限

“房地產(chǎn)回暖對鋼市的拉動有限，不宜期待過高。”李玥瀅在談到房地產(chǎn)回暖給鋼市帶來的影響時談到，”就發(fā)展周期而言，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了市場邊際擴張的窗口，市場整體進入存量市場階段。因而，當前房地產(chǎn)行業(yè)的回暖更多是弱勢修復和復蘇，即使有政策的不斷加持和刺激，市場的景氣度也很難恢復到黃金時期的水平，后期房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積環(huán)比將出現(xiàn)一定程度增長，但整體回升幅度有限，對于厚壁鋼管市場的需求直接拉動空間有限，因此，對于房地產(chǎn)行業(yè)的回暖不宜期待過高。“

李玥瀅提出，需要注意的是，當前房地產(chǎn)行業(yè)的回暖仍局限在前端的銷售數(shù)據(jù)方面。和鋼需有直接關聯(lián)的新開工面積和拿地情況并未出現(xiàn)明顯增長和抬升。因此，就短期而言，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)回暖對厚壁鋼管市場的需求回升作用有限。從開發(fā)商資金緩解到施工進度提速，新開工面積增加，最少需要三個月左右的時間，因此，房地產(chǎn)回暖的需求拉動兌現(xiàn)窗口期啟動時間最早應該在今年的9月份左右，集中釋放可能在第四季度，短期內(nèi)更多是情緒層面的提振，對鋼市的實際拉動有限。

而就目前的市場來看，經(jīng)歷了一輪恐慌性下跌后，目前市場進入到階段性修復反彈周期，黑色系多品種出現(xiàn)不同程度反彈。只是，就目前的市場來看，市場庫存仍處于歷史高位，去庫存化進程緩慢，基本面供需矛盾突出，無縫鋼管廠家減產(chǎn)自救存在很大不確定性，供給收縮空間有限，但在高溫多雨天氣影響下，需求回落明顯，前期滯后需求兌現(xiàn)已被證偽，需求的負反饋作用明顯，在這種情況下，短期內(nèi)鋼價有反彈機會但并不具備反轉條件。

中物聯(lián)厚壁無縫鋼管物流專業(yè)委員會調(diào)查、發(fā)布的2022年6月份厚壁無縫鋼管行業(yè)PMI為36.2%，環(huán)比下降4.6個百分點，厚壁無縫鋼管行業(yè)運行較為低迷。從分項指數(shù)變化來看，疫情帶來的影響仍有所持續(xù)，下游需求收縮，帶動厚壁鋼管價格整體下行，無縫鋼管廠家生產(chǎn)下降。預計7月份，市場需求整體繼續(xù)偏弱運行，無縫鋼管廠家生產(chǎn)保持低位運行，厚壁鋼管和原材料價格低位震蕩。

在談到未來鋼市操作時，李玥瀅認為市場更多會在高位震蕩調(diào)整行情中等待新的突破方向到來，建議不要盲目抄底或追漲，穩(wěn)健經(jīng)營才是最好選擇。（現(xiàn)代物流報）

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