百年建筑網于2月14日-2月17日組織第二輪施工項目復工調研，樣本數量為12099個工程項目。數據顯示，截至2月17日，全國施工企業開復工率為51.0%，較上周提升27.3%，高于去年同期2.4個百分點，下游工地整體開復工率不及預期，預計2月24日全國施工企業開復工率可達68.0%；項目勞務到位率60.2%，較上周提升34.6%，高于去年同期11.5個百分點；勞務上工率43.4%，較上周提升32.0%，高于去年同期9.3個百分點；項目負責人評估數據顯示，目前工程進度較計劃平均持平，在可控范圍內。

分區域來看：華南地區項目開復工率在各地區中最高，達68.2%，主要是兩廣地區項目開復工率穩步提升，對周邊也起到一定程度帶動。華北地區項目開復工率在各地區中最低，僅16.1%，同比降低20.6%。華東地區項目開工復工率達43.6%, 同比降低10.9%。華中地區復工率達62.3%，同比增長15.2%，僅次于華南。

參考往年數據，3月份為下游工地全面復工時間。但是疫情之后，季節性特征有所減弱。尤其當前，受資金問題制約，季節性特征進一步弱化。預計2月下旬勞務到位情況持續得到好轉，全國施工項目開工復工率預計可達68%。綜合來看，一季度建筑市場需求或難迎來真正意義上的拐點。

從調研的情況來看，3月基建需求啟動相對確定，但是強度如何，仍難以確定。主要在于資金到位情況無法準確預判。

具體到基建項目，調研顯示：部分基建項目在春節期間未停工。由于一月份啟動了大量的基建項目，投入的人力物力太大，停復工成本高，且有較多高偏遠項目，如高鐵、橋梁等。在春節期間也會進行施工。當然，雖然部分基建項目春節期間不停工，但工程進度相對較慢。參考往年經驗，預計兩會過后會基建會全面啟動。

房地產方面，資金問題依舊緊張，尤其在民企地產公司，央國企相對寬松一些。

綜合來看，由于每年的基建項目不同，所以很難去對比其帶來的需求高度。舉例來說，有的基建項目是雖然在建，但已經處于竣工階段，但統計時還是會算在復工項目里，但這部分的項目很難帶動用鋼量；此外，今年復工情況跟去年比是偏樂觀的，但是基建和房地產有分化：基建項目啟動較多，房地產依舊不容樂觀。資金問題依舊是制約建筑行業需求釋放的關鍵性因素，不論是基建還是房地產。

此外，資金問題從另一個角度亦能夠一窺虛實。百年建筑在調研過程中，通過相關律師事務所處理資金糾紛案例等情況來研判當前資金情況，通過節前資金案件數量和節后資金案件數量進行比對，可以觀察資金問題是否得到改善。通常情況下，資金回款就在元宵節前后，今年調研反饋延后了，可能需要三月份才能回款。總的來說，無論是基建還是房地產資金問題都存在，但程度略有差異。

目前，基建項目持續發力，在長三角及珠三角區域內表現尤為明顯，或對全國市場起到一定程度的提振作用。然而，房建項目整體開工進度不及基建。一方面，房地產行業資金環境較差，房地產施工企業資金較難到位。另一方面，元宵節前后下游施工集中復工復產，項目集中開工情況下勞動力會出現短期時間的緊張。而房地產行業資金吃緊已非“一日之寒”，因此多數施工單位選擇項目方面也會更為謹慎。在經濟下行的情況下，房地產放貸未有緩解，資金不足，加之今年勞動成本看漲，后續房建市場可謂“道阻且長”。

基于此，我們對接下來基建及房地產市場進行分析與預判——

基建投資：全年投資增速分為兩種情形，1）樂觀情形：8%；2）悲觀情形：5%。

現狀分析：

從微觀跡象和調研反饋情況來看，雖然今年1季度基建投資力度大，但是從項目開工到真正形成有效需求尚需時間。瀝青裝置開工率等從微觀層面反映了這個事實，目前基建投資并未明顯發力，或要到3月之后才能確認。

房地產投資：2022年，政策將托住房地產行業，至少保證房地產行業不會“硬著陸”，出現風險外溢乃至發生系統性風險。從全年來看，房地產行業運行將呈現前低后高的趨勢。具體而言，各主要指標（例如房地產投資額、商品房銷售面積和房屋新開工面積等，下同）將在第1季度繼續下行，第2季度末前后企穩回升，第3季度達到高點，第4季度回落。

現狀分析：

雖然房地產融資端逐步解凍，房地產融資政策信號轉向積極，但房地產市場乍暖仍寒，低溫局面未明顯改善。

從2021年12月房地產開發資金來源數據來看，當月同比數據再度全線下挫，這體現房地產投融資相關方的信心仍然脆弱。雖然政策已經邊際緩和，但并未改變金融機構對房地產的謹慎看法，70大中城市新建商品房價格已連續四個月負增長，居民購房的意愿尚未有效恢復。

從2022年1月金融數據來看，居民房貸數據也并未明顯改善。居民中長期貸款增加7424億元，恢復至疫情前2020年1月的水平，沖淡了市場對房地產銷售情況的悲觀預期。這與調研反饋的信息保持一致。但是，若與2021年同期相比，該指標仍少增2000多億元，這在一定程度上反映居民購房預期仍未明顯改善。無論是從房價變化情況，還是從高頻的30大中城市銷售數據來看，房地產行業仍處于下行狀態，并且尚未發現企穩的跡象。

這里通過以下兩種情景假設，對接下來的螺紋鋼表需進行推演。

黑色產業研究服務部研究員 李爽、胡祖國

免責聲明：本網站（山東聊城晟杰無縫鋼管廠www.cars-guide.cn）刊載的“熱點觀察：復工率不及預期，基建房地產分化，下游釋放任待觀察”等均源于網絡，版權歸原作者所有，且僅代表原作者觀點，本文所載信息僅供參考。轉載僅為學習與交流之目的，如無意中侵犯您的合法權益，請及時聯系刪除。本網站刊登此篇文章并不意味著本站贊同其觀點或證實其內容的真實性，我們不對其科學性、嚴肅性等作任何形式的保證。如果侵犯了您的版權，請盡快聯系我們予以撤銷，謝謝合作！
請查看相關產品 厚壁鋼管,厚壁無縫鋼管,厚壁管,無縫鋼管廠,無縫鋼管廠家